土地を購入しようにも、理想の土地が見つからないなんてことありますよね。

「東南角地、駅近、南道路で手頃な値段、車が3台以上置ける間口」

これら理想的な土地は探してもなかなか見つからないと思います。条件の良い土地を見つけて家を建てる人は多くいるのになぜあなただけ見つけられないのでしょうか?

それには理由があります。

あなたが理想的な土地を見つけられない理由とは?

あなたはどのように土地を探していますか?

もしインターネットを使って探しているなら、その時点でほぼ確実に理想の土地は見つからないと思います。その理由は、インターネットの情報はあなただけでなく他の誰もが閲覧できるからです。

何千、何万人の土地を購入しようとしている人の中で一番最初に契約しないといけません。例えるなら何万人を相手に、一つのイスを巡って椅子取りゲームをしているようなものです。

また、もう一つの理由を考えれば見つからないのも頷けると思います。それは、良い土地はインターネットに掲載される前に売れているということです。

土地は不動産屋にとっては商品

あなたはとても良い商品を得た時、お得意さまに売りますか?見知らぬ誰かに売りますか?

普通に考えたら、まずお得意さまに紹介して、ダメだったら見知らぬ誰かに売ろうとしますよね。不動産屋が土地を売る時もこの流れはあります。私が土地を買う時、不動産屋にそう言われました。だから、もし土地を購入したいならインターネットで探さず良い不動産に頼まないといけません。

「じゃあ、明日、近くの不動産屋にいくよ!」

ちょっとお待ちください。それはあまりオススメできません。

なぜかって?

本当にその不動産屋は土地情報をたくさん持っていますか?持っていなければ良い土地なんて出てきませんよね。またいきなり来たあなたにそんなに良い情報を提供するはずもありません。

「じゃあ、何件も回って探すよ!」

それは危険です!何も知らないで何件の不動産屋へ行くのはトラブルの素です。その理由もご説明します。

土地の購入はトラブルが多い!?

不動産屋が紹介する土地情報は、広く公開されていて、不動産屋なら誰でも紹介できるようになっている物件も多くあります。

もしあなたが複数の不動産屋を回って同じ土地を紹介されたらどうでしょうか?どちらで購入しますか?

どちらで購入してもトラブルになりそうですよね。原則は先に紹介された不動産屋から買うのがルールのようです。しかし、そんなこと普通は知りませんよね。このように土地の購入にはトラブルになりやすい罠がたくさんあるのです。

「じゃあ、どうやって買えばいいの?」

土地情報をたくさん持っている不動産屋を一つに絞るべきです。とは言ってもそんな不動産屋は知りませんよね。知っていたらすでに行っていると思います。正直、調べる方法もなかなかありません。

そんな時は、土地探しからしてくれる工務店やサービスが近くにあるか調べるべきです。

土地を探せる工務店やサービスはあなたにとってメリットが大きい!

土地から探してくれる工務店やサービスは地域によってある所と無い所があると思いますが、あれば家を購入する上で一番良い方法ではないかなと私は思います。

なぜなら、不動産屋は基本的には出てきた土地を紹介するだけであなたのためにがんばって土地を探すなんてことはしてくれないからです。

土地探しをしてくれる工務店やサービスなら、土地を探せば大きな利益に直結します。つまり、商売という点から考えてもあなたのためにがんばってくれる可能性はあるということです。

土地を探してくれる工務店やサービスはあるのか?

問題はそんなところがあるのかということですよね。

工務店は意外とあると思います。地域密着の工務店は土地勘があるので良い土地情報を持ってそうですよね。がんばって足を使って探してくれる可能性は大いにあると思います。

ただ、そのような工務店の場合、基本的にはそこで家を建てることが前提になるので家の値段や質は事前に調べておく必要はあると思います。

家作りをトータルでサポートするサービスはあるの?

家作りをトータルでサポートするサービスは、東京、神奈川、千葉、埼玉の方なら「みんなの新築計画」というサービスがあります。関東4県のみなのが残念ですが、これはかなり良いサービスだと思います。

みんなの新築計画 – あなた専用の新築計画書を全て無料でお届けします

「みんなの新築計画」は、上記の4県で注文住宅を建てるためのサポートしてくれるサービスです。土地探しからハウスメーカーとのやり取り、間取りの設計など、担当者が付いて全てをサポートしてくれるサービスです。

土地の購入のもサポートしてくれる

今のあなたの悩みは良い土地が見つからないことだと思うのですが、先にも言ったように良い土地は個人ではなかなか見つけられません。また、土地の購入はトラブルが多いです。よく分からない契約書もあります。このように専門家にお願いできるサービスがあるなら利用した方がトラブルもなく安心して土地を購入できると思いますよ。

みんなの新築計画は、これ以外にも良いと思う面があります。それは、このサービスを使えば土地購入における仲介手数料がゼロになる所です。土地の仲介手数料は最大で土地代の3%まで必要になります。最大と言っていますがほぼ確実に3%です。それが無料になるのです。

たった3%かと思うかもしれませんが、1000万円の土地なら30万円ですからね!冷蔵庫と洗濯機を最新に買い替えできますよ!私も土地を購入した時は数十万円の手数料を払った覚えがあります。その仲介手数料が無いというのはかなり嬉しいですね。

がんばって土地を探してくれる!?

もう一つ、これは個人的にすごいなと思ったところなのですが、公式サイトの利用者の声にあった土地の分割です。

土地が大きすぎる時、複数人の買い手が集まれば、土地を分断して購入するということはあります。私の知人もそれで土地を買っていました。

しかし、みんなの新築計画では、お客さんが持つ土地の隣地をわざわざ買い取りし、さらにお客さんの家を作りやすい向きと形に分断して売ったことがあるそうです。

これは驚きですよね。わざわざ隣地を買い取って分断なんて普通できないですよね。恐らく、立地条件が良い土地で隣地を買い取っても絶対に買い手が付くだろうという確信があったのだと思うのですが、それでも普通ならそこまではやってくれないと思います。

誤解してはいけないのは、どんな土地でも買い取って分断してもらえるというわけではありませんよ。すごいのは、そこまでしてお客さんの希望に合う土地を探してくれるということです。

他には、お客さんの希望に見合う土地を探すために現地を回って地主に交渉したりなどしているそうです。これならインターネットを見ているだけでは絶対に見つからないような土地が見つかる可能性もありますよね。

便利なサービスなら使った方がメリットが大きい

先にも述べたように、複数の不動産屋を回るのは危険です。良い土地の情報が必ず出てくるとも限りません。それなら「みんなの新築計画」を利用した方が良い土地が見つかる可能性は高いと思います。

土地が見つかった後は、そのままハウスメーカーとのやり取りや間取りの設計についてのアドバイスをもらうこともできます。

土地を探してくれる工務店との違いは、ハウスメーカーを複数社から選べるというところです。あなたの予算に合わせたハウスメーカーを選ぶことができるのはメリットですよね。

自分ですべてやるのは失敗の素!利用できるサービスは利用した方がいい

私もそうだったのですが、何も分からない状態で家作りをするのはものすごく不安です。あなたも今、こうして必死に勉強しているのは不安だからではないですか?

インターネットの情報は一方的に見るだけで質問には答えてくれません。質問をして経験豊富な専門家の意見をもらえるというのはものすごい強みだと思いますよ。

こうやってネットで情報を探しているだけではなかなか前に進みませんからね。土地から購入したいけど良い土地が見つからないというのであれば、一度みんなの新築計画に問い合わせてみてはいかがでしょうか。

みんなの新築計画 – 住みたい地域の土地をお探し致します

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